Услуги заказчика

Для системной и комплексной реализации проектов, оптимизации технико-экономических показателей и качественных характеристик объектов, а также более детальной проработки технологических особенностей процесса строительства на всех его стадиях, в группе компаний создана и успешно функционирует Служба заказчика.

Специалисты нашей службы заказчика помогут Вам в решении вопросов

1. На предпроектной стадии:

• Провести анализ потенциального участка застройки;

• Дать заключение по имеющемуся пакету правоустанавливающих документов;

• Оказать содействие при разработке градостроительного обоснования, а также других материалов в составе исходно-разрешительной документации;

• Выявить обстоятельства, ограничивающие строительство и выдать рекомендации по их преодолению.

• Дать рекомендации и оказать помощь в повышении эффективности использования земельного участка, в том числе путем изменения разрешённого использования земельного участка, дополнительного оформления площади участка.

• Оказать помощь в подготовке исходных документов, необходимых для проектирования и строительства, в том числе: градостроительная проработка, ГПЗУ, архитектурные концепции, согласование в государственных, административных, контролирующих и надзорных органах, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ

• Оказать помощь в оптимизации технических условий на присоединение объекта к городским коммуникациям.

2. На стадии проектирования:

• Управлять процессом разработки и согласования проекта в административных органах.

• Подготовить задание (техническое задание) на разработку проектной документации.

• Подготовить и провести тендер среди проектных организаций, содействие при заключении договора на проектирование.

• Согласовать в заинтересованных организациях архитектурную концепцию предполагаемого строительства

• Осуществить контроль над разработкой разделов проекта, в том числе проектов инженерных коммуникаций, присоединяющих объект к внешним городским сетям.

• Согласовать разделы проекта во всех заинтересованных инстанциях.

• Получить положительное заключение по проектной документации в Государственных учреждениях «МОСКОМЭКСПЕРТИЗА» и «Московская областная государственная экспертиза».

• Получить разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.

3. На стадии заключения Договоров на строительство и расчета себестоимости объекта:

• Рассчитывать и формировать себестоимость строительства объектов.

• Осуществлять проверку и подготовку договоров на выполнение проектных, изыскательских и строительно-монтажных работ.

• Определять стоимость проектных и изыскательских работ.

• Определять стоимость строительства объектов (проверка смет и коммерческих предложений на строительно-монтажные и пусконаладочные работы) для формирования твердых договорных цен с подрядными строительными организациями.

4. На стадии строительства объекта:

• Обеспечить проведение тендера среди строительных компаний.

• Участвовать в проведении тендера по выбору поставщиков строительных материалов и оборудования, с целью оптимизации показателей стоимости и качества строительства.

• Обеспечить выполнение функций строительного надзора в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468.

• Обеспечить контроль ведения и выполнения геодезических работ в процессе строительства.

• Обеспечить контроль за качеством выполнения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ.

• Обеспечить контроль за соблюдением проектных решений и требований нормативных документов.

• Обеспечить контроль за соответствием применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям и требованиям нормативных документов, стандартам и регламентам.

• Обеспечить контроль за исполнением указаний и предписаний авторского надзора, требований шефмонтажных организаций и органов государственного строительного контроля.

• Обеспечить контроль и принятие своевременных мер по устранению выявленных в процессе строительства ошибок в проектно-сметной документации.

• Обеспечить контроль за сроками производства работ и корректировку их в случае необходимости.

• Обеспечить контроль объемов выполненных работ в ходе строительства и подписание актов скрытых работ при освидетельствовании и оценке выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ.

• Обеспечить контроль правильности ведения первичной исполнительной документации (исполнительных схем, инструментальной съемки, смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ).

5. На стадии сдачи объекта:

• Подготовить полный комплект документов для сдачи объекта в эксплуатацию.

• Осуществить сдачу-приёмку объекта в эксплуатацию и передачу построенного объекта эксплуатирующей организации.

• Совместно с эксплуатирующей организацией оказать помощь по подключению и переводу объекта на постоянные энергоресурсы.

• Осуществить передачу инженерных сетей в муниципальную собственность.

Подобную информацию об услугах заказчика строительства, осуществляемых ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», Вы можете узнать по телефону: (495) 739-74-24